▼土地選びのポイント：家族の未来を見据えて
家を建てる際、土地選びは暮らしに影響を与える重要なステップです。
今回は理想的な土地を選ぶためのポイントをお伝えします。
エリア選びのポイント
アクセスと交通状況
将来的な通勤や通学を考える上で、アクセスや交通状況は重要な要素となります。
・主要道路へのアクセス
エリア周辺の主要な道路へのアクセスが良いことは、日常の移動や通学・通勤に関して重要な要素となります。
近くに高速道路や幹線道路があると、他の地域へのアクセスが便利です。
近くに高速道路や幹線道路があるということは利用する人も多くなる可能性が高いため、通勤時や休日の交通状況を調べておいた方が良いでしょう。
交通インフラの整備予定や道路拡幅の予定があるかどうかまで調べられるとさらに良いです。
高速道路や幹線道路は近くにあると便利な反面、近すぎると騒音や排気ガスによる汚れの影響を受ける可能性があります。
便利さと住みやすさが両立できる距離感かどうか、実際に行って体感してみることをおすすめします。
・公共交通機関のアクセス
車を持っていない方や渋滞を回避したい方にとっては公共交通機関へのアクセスは重要な要素です。
徒歩や自転車で通うことができる距離かどうか確認しておきましょう。
距離だけなく道路状況も重要です。
高低差が多い道路や舗装状況が悪いと通いづらいため実際に歩いてみると確実です。
交通機関は家族の通勤・通学スケジュールに適したものを選び、
通勤・通学などで複数の公共交通機関を使う場合は、乗り換えの便利さや移動時間を考慮しましょう。
電車に関しては運行時間や最終電車の時間についても調べておくと良いです。
駅に関してはエレベーターやスロープのある駅だと、車いすやベビーカーのある時に便利です。
全ての要素を考慮すると選ぶのが難しくなってしまいますが、必要な項目に絞って検討してみてください。
・教育施設へのアクセス
エリア周辺に学校があるかどうか、また学校の数や教育プログラムなども重要です。
数が多いと選択肢が広がりますし、教育プログラムによっては良い教育を受けることができます。
また、通学時間の長さも重要になってきます。
特に子供が小さい場合は安全面が心配になりますが、距離が近いとトラブルにまきこまれる確率が減ります。
子供たちの通学路が安全かどうか、距離が遠すぎないかリサーチしておきましょう。
近隣に塾や家庭教師のサービスがあるかどうかも確認しておくとなお良いでしょう。
学校の授業だけではついていけないときに授業を補うための学習支援が利用できると子供の学力向上に役立ちます。
・近隣のアクセス
周辺にどんな施設があるか、簡単にアクセスできるかどうかは日常生活の便利さや快適さに大きな影響があります。
スーパーマーケットや商店街、ショッピングモールなどの食料品や日用品の買い物ができる場所はもちろん病院や学校、公園なども近くにあると生活の利便性が向上します。
見落としがちなのが警察署や消防署、救急。
緊急時に安全を確保できるサービスが近くにあると安心です。
警察署が近くにあると治安が良い傾向にあります。パトロールが行われることも多いため事件を防ぐことができる確率が高くなっています。
・駐車場へのアクセス
車を所有している場合は駐車場を確保する必要があります。
自宅に駐車場を設ける場合は問題ありませんが、土地の広さが十分でない場合は駐車場を借りることができるか事前に確認しておきましょう。
自宅に駐車場を設ける場合も、2台以上の駐車は狭小地では難しい場合が多いので、将来的に車が増える可能性があれば調べておくと安心です。
・エリアの安全性
あまり知らない地域に引っ越す場合は犯罪の発生率を事前に調べておくことをおススメします。
警察署やオンラインの犯罪統計データを参照し、その地域での犯罪の種類や頻度を把握しましょう。
重大な犯罪が頻繁に起きていないか確認しておきます。
犯罪以外にも交通事故の発生率も調べておくと良いでしょう。
交通事故が多い場合は安全性に影響を与える可能性があります。
・新しい駅や道路の建設計画の有無
建設計画がある場合、不動産価値やアクセスの良さが向上する可能性があります。
新しい駅の建設は、公共交通機関のアクセス性を向上させます。
エリアに駅が新設される場合、通勤や外出がよりスムーズになり、車を使っても移動が可能です。
また、新しい駅が建設されることで、周辺の不動産価値が上昇する可能性があります。
駅周辺は新たなビジネスや住宅の需要が予測され、投資チャンスとなる可能性があります。
駅の建設は地域全体の交通インフラの発展に貢献します。
新たな駅が整備されることで、周辺道路や歩道、駐車施設なども整備されることがあります。
新しい道路の建設は、交通流の改善に提案されます。交通渋滞が軽減され、移動がスムーズに行われます。
新しい道路が整備されることで、エリア内外へのアクセスが向上します。
主要道路への接続が良くなるため、近隣施設や都市部へのアクセスが便利になります。
土地選びのポイント
・前面道路
前面道路が広いほど建物の配置やデザインは自由になります。
また、車がある場合は駐車もしやすくなります。
広い道路に面している場合、交通の利便性は向上しますが、騒音には注意が必要です。
道路が一方通行かどうか、また交通量が多いかどうかも住みやすさにつながるので調べておくと良いでしょう。
交通量が多い場合、騒音や排気ガスが気になる場合があります。
・土地の形状、配置
土地の形状は建物や庭のデザインに影響します。
正方形の土地はスペースを最大限に生かしやすいです。
敷地が斜面に面している場合、建物の造成にコストがかかったり、工夫が必要になる可能性があります。
角地の場合は2つの道路に面しているため、景観や採光、通風に優れています。
また隣地の土地利用に関しても注意しましょう。
隣接する土地の利用目的や高さによってはプライバシーや日照の確保が難しくなる場合があります。
・日照と風通し
居住空間を快適にするためには重要な要素です。
日照は、太陽の光が建物や敷地に当たる時間や方向です。
適切な日照を確保することで、室内照明の使用を減らし、暖房や冷房の効率を向上させることができます。
風通しは、建物内外の空気の流れを通ります。
良好な風通しを確保することで、新鮮な空気の供給や室内の湿度調整を行い、快適な居住環境を維持することができます。
居室やリビングルームなど、居住空間は南向きに配置することで、一日中暖かく明るい暮らしができます。
周囲の建物や障害物によって建物に影が投射されることを考慮しましょう。
隣の建物や樹木による影響が住宅に影響を与える可能性があります。
風通しが良い場所は換気や涼しさを確保しやすいため、暑い季節にも過ごしやすくなります。
周囲の地形や風の吹き方を考慮しましょう。
風向きに合わせて窓やドアを配置することで、自然な風の流れを活用することができます。
北-南、西-東のように向かい合う方角に窓を配置することで風が通りやすくなります。
・地盤の状態
土地の地盤が安定しているかどうかも大切です。
事前にわかりにくい情報ですが、地盤の弱い土地は建物の安定性や安全性に影響を与える可能性があります。
土地選びは、自分や家族の未来を決める重要なステップです。
公共交通機関、施設教育や安全性、そして自然環境まで、様々な要素が影響を与えます。
総合的に考え、理想的な土地を見つけることは、心地よい暮らしを築くための一歩です。
最適な場所を見つけて、後悔のない土地選びをしましょう。
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